Як купити будинок в Канаді?

Особливості купівлі нерухомості в Канаді

Безумовно, можна вибрати і купити будинок самостійно. У цьому випадку джерелом інформації буде реклама в газетах, журналах, на телебаченні або просто на вулицях. Але так рекламується тільки 15-20% всієї виставленої на продаж нерухомості. Більшість же Канадців краще користуватися послугами професійних ріелтров з кількох причин:

По-перше, в Канаді майже вся продається нерухомість (95%) обов’язково потрапляє в спеціалізовану комп’ютерну мережу MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS), доступ до якої мають тільки ліцензовані ріелтори. За цим переліком з великої кількості пропозицій ріелтор допоможе вибрати найкраще і по самій оптимальної вартості. Досвідчений фахівець з нерухомості може швидко і правильно оцінити той чи інший виставлений на продаж об’єкт, визначити всі його плюси і мінуси, рекомендувати його до купівлі або утриматися від неї.

Stella Kvaterman
Sales Representative
1118 Centre Street, Thornhill, Ontario L4J 7R9
Phone: 905-731-3948 Mobile: 416-722-4072 Fax: 905-731-4074
e-properties@rogers.com, www.e-properties.ca

По-друге, агентом з продажу нерухомості (Real Estate agent) може працювати тільки спеціально підготовлений фахівець, що має ліцензію, що видається спеціальним державним органом на підставі закінчення серії професійних курсів. Причому ця ліцензія видається на обмежений термін, протягом якого активно працює агент повинен закінчити і успішно скласти іспити ще по ряду курсів, що охоплюють принципи оцінки об’єкта нерухомості, законодавство і фінансування. Важливий момент – покупець не платить своєму агенту нічого. У Канаді діє система, за якою при продажу будинку продавець сплачує агенту винагороду.

Якщо ви планіруетет купити будинок (або квартиру) в Канаді, скористайтеся послугами російськомовних ріелтров. Вони дійсно допоможуть вам вибрати будинок вашої мрії, повністю відповідний всім вашим вимогам і критеріям (у тому числі фінансовим), а також:
1) нададуть Вам повну інформацію про стан ринку нерухомості і допоможуть визначити ціновий діапазон, в якому слід шукати будинок;
2) з високою точністю розрахують суму, необхідну на утримання цього будинку, що включає в себе платіж банку, податок на нерухомість, страховку, utilities тощо.
3) організовують перегляди будинків або квартир, виставлених на продаж у відповідності до фінансових можливостей покупця і бажаними характеристиками.
4) допоможуть розібратися в різних аспектах фінансування, а також зуміють допомогти в отриманні моргиджа на кращих умовах.
5) вони беруть на себе всі клопоти, пов’язані з процесом переговорів з продавцем;
6) організовують технічну інспекцію будинку
7) допоможуть з юридичним оформленням угоди
А так же проконтролюють весь процес укладення договору з купівлі та продажу нерухомості від першого до останнього кроку.

Технічна інспекція будинку: для чого вона потрібна?
Купівля будинку для більшості сімей є мабуть найбільшою покупкою в житті і найбільш вигідним капіталовкладенням. Тому, так важливо точно знати все про свою майбутню покупку, тим більше, що технологія будівництва будинків у Канаді має свої особливості і розібратися в цьому може тільки фахівець.

Зазвичай Канадці користуються послугами професійного технічного інспектора, щоб точно дізнатися в якому стані перебувати житловий об’єкт і скільки коштів потрібно на ремонт. Інспектор складає письмовий звіт про технічний стан житла: зношеність даху, наявність тріщин в стінах, стан несучої конструкції, наявність водоізоляції в підвалі, стан опалювальної системи і електропроводки, проветриваемость приміщення, наявність термітів і т.п. В кінці звіту зазвичай даються рекомендації з технічного обслуговування і ремонту будинку, які необхідно виконати. Звіт про технічної інспекції будинку можна потім використовувати під час торгів про вартість будинку. Послуги технічного інспектора залежать від розмірів і віку будинку, а також району, де він знаходитиметься.

Запам’ятайте: Хороший агент заощадить вам і час, і гроші!
Важлива інформація: Укладення договору про купівлю-продаж – серйозна юридична процедура, оскільки:
Коли сторони приходять до рішення про здійснення угоди, договір приймається в остаточному вигляді. Це підтверджується шляхом прийняття пропозиції (acceptance of offer). На цьому етапі пропозицію про покупку (offer) перетворюється на договір про купівлю-продаж – Agreement of Purchase and Sale. І кожна сторона стає пов’язаної умовами, які зазначені в прийнятому обома сторонами реченні (Accepted Offer) – це юридичний документ.

Після того як Ви підписали остаточний варіант Agreement of Purchase and Sale, договір про покупку вважається укладеним. Зазвичай саме на цьому етапі покупець передає брокераж з боку продавця авансовий платіж (deposit), який свідчить про серйозність намірів.

У договір Agreement of Purchase and Sale покупцем включаються умови, на яких угода може відбутися. Зокрема, найбільш поширеними умовами є наступні:

отримання покупцем іпотечного кредиту на покупку нерухомості (mortgage).
Найчастіше нерухомість купується із залученням іпотечного кредиту з банку або фінансової організації, набагато рідше угода повністю оплачується готівкою. Так як завжди існує ризик, що іпотечний кредит може бути не отриманий, або відсоток за даним кредитом буде занадто високим, то покупець зазвичай включає в договір Agreement of Purchase and Sale пункт про захист від такої ситуації. Це пункт говорить, що у випадку, якщо іпотечний кредит не буде отриманий, або процентна ставка по ньому буде вище обумовленого в договорі, то Agreement of Purchase and Sale анулюється. На виконання цієї умови дається зазвичай 5-7 робочих днів. Даний термін обумовлюється в договорі.
проведення технічної інспекції
Останнім часом практично всі покупці включають пункт проведення технічної інспекції в договір купівлі-продажу. Дана інспекція повинна бути проведена у визначені терміни (зазвичай в договорі на це дається тиждень). Покупець має право відмовитися від покупки у випадку, якщо результати технічної інспекції його не задовольнили. Також іноді, якщо в результаті інспекції виявлені якісь неполадки або дефекти, це є приводом для покупця провести переговори з продавцем про виправлення дефектів або зниження ціни. Так як цей пункт не обумовлює, які виявлені при технічній інспекції дефекти можуть служити підставою для виходу з договору, то для покупця це та лазівка, за допомогою якої він може безболісно вийти з нього, просто пославшись на те, що його не задовольнили результати інспекції.
продаж власності, що належить покупцеві.
Ця умова додається в тому випадку, якщо покупцеві потрібно спочатку продати свій будинок або квартиру, гроші від продажу яких він збирається вкласти в покупку тієї нерухомості, за якою укладено Agreement of Purchase and Sale. Покупець може обумовити умови, коли у випадку, якщо він не зміг продати належну йому нерухомість, укладений Agreement of Purchase and Sale анулюється.
Після того, як покупець виконав всі умови договору (одержання іпотечного кредиту, проведення технічної інспекції і т.д.), ініціатива переходить до адвоката покупця, який повинен провести перевірку юридичної чистоти угоди.

В першу чергу проводиться Title Search, в процесі якого перевіряється, наскільки інформація, повідомлена продавцем, вірна. Також перевіряється, чи не чи претендує на продавану нерухомість хтось ще, крім осіб, які виступають в якості продавця за договором, чи немає позовів по даній нерухомості, чи немає невиплачених боргів, які можуть перейти на покупця, і т.д. Завдання адвоката підготувати угоду таким чином, щоб потім у покупця не виникло проблем.

Після виконання всіх умов договору в день настання дати закриття угоди (Closing date, обумовлений в Agreement of Purchase and Sale) ви повинні провести всі необхідні виплати, а саме внести початковий внесок (downpayment) – за вирахуванням вже внесеного раніше платежу (deposit), оплатити послуги адвоката, оплатити державні мита та збори і т.д. Після цього оформляється акт передачі прав на власність у відповідному муніципальному органі (Registry або Land Titles Office). Оформлення передачі прав зазвичай виробляють адвокати з боку покупця і з боку продавця, воно оформляється у вигляді документа, званого Transfer / Deed of Land. Цей документ закріплює за покупцем право власності на куплену нерухомість. З цього моменту покупець стає повноправним власником купленої власності.

Купівля будинку – дуже важливий і відповідальний крок, скористайтеся допомогою фахівців!